リースバックとは、自宅を不動産会社に売却しながら同時に売主がか借主となる賃貸借契約を締結して、従来どおりの生活を送ることが出来るというものです。最近では類似したサービスにリバースモーゲージというものがあります。リースバックは現金の使途に限定はなく柔軟に利用できますが、リバースモーゲージは老後資金のための使用使途に限定されており担保価値が見込めないと利用できないという違いがあります。所有権が移転するかいなか、も大きな違いです。

さらにリースバックでは将来的に買いもどすための再売買予約をつけることができるのも違いのひとつです。本来であれば自宅を売却すれば転居しなければなりません。引っ越し費用や入居のための一時金なども必要で転居が必ずしも容易な選択肢とは評価できないでしょう。その意味ではリースバックとは、生活の本拠をかえる必要がないというのが最大のメリットといえます。

さらに通常の不動産売買では近隣住民に詮索される可能性があります。不動産会社は近隣住民にも購入希望の打診をするのが通常だからです。この点リースバックでは不動産会社が直接買い取る形になるので、広告宣伝活動の余地が無く近隣住民にも知られないまま取引を完結できます。ところでリースバックとは賃貸借契約を含むものですが、賃料が通常よりも高くなるというデメリットが指摘されています。

それというのも不動産会社は想定利回りで投資物件として購入するため、賃料を高くして投下資本を回収したい希望があるからです。リースバックとはのことならこちら