リースバックとは、自宅の家と土地を売買契約するのと同時に、新たな買主との間で賃貸借契約を締結し賃借人の立場で従来どおり居住を継続するというものです。本来であれば自宅を売却すれば、新所有者に自宅を明け渡し転居先に引っ越していくのが流れです。自宅を現金化しながら、生活の本拠を確保でき転校や転勤などを回避できることがメリットと意識されて、最近ではリースバックを活用する事例が増加しています。コスト面でも自宅を所有していれば、固定資産税や修繕費用のほか火災保険や地震保険などの固定費が発生します。

これに対してリースバックとは所有者から賃借人に立場がかわることを意味するので、これらの固定費負担からは解放されます。他方でリースバックとは、マイホームを所有するときとは異なるデメリットがあるのも考慮して利用の可否を判断するのが賢明です。まずリースバックでの売却価格は相場よりも低くなる傾向があることです。それというのもリースバック取引に対応する不動産会社などは投資物件として利回りを想定して、売買価格を決定している側面があるからです。

仮に高い価格で売買が成立するとしても、今度は、毎月の家賃が高くなります。つまり売買価格と家賃はトレードオフの関係にあるわけです。リースバックでは通常定期借家契約で賃貸借契約を結びます。この契約は基本的に更新がないかぎり2年程度で期間満了するのが一般的で、転居先の確保は早めに検討する必要があります。